Hurghada, situata sulla costa del Mar Rosso in Egitto, è una rinomata destinazione turistica, il che la rende un luogo ideale per l’affitto di immobili a breve termine. Con la sua crescente popolarità tra i turisti europei, molti proprietari immobiliari scelgono di affittare le loro proprietà per generare un reddito passivo. In questo articolo, esploreremo le diverse strategie per gestire gli affitti dall’Europa e come massimizzare i profitti.
Gestione degli Affitti a Hurghada dall’Europa
1. Affida le Chiavi alla Reception del Residence
Un metodo comune per affittare il proprio appartamento a Hurghada è affidare le chiavi dell’appartamento alla reception di un residence. Questa opzione consente di gestire facilmente i check-in, i check-out e le pulizie.
- Vantaggi: Gestione buona a costi ridotti
- Nota: È importante assicurarsi che il residence consenta questa pratica e che sia adatto al tipo di immobile.
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Pubblicare l’appartamento su piattaforme come Booking.com e Airbnb può aumentare la visibilità e attirare più ospiti. Il servizio di pulizie, check-in e check-out, e il cambio lenzuola offerto dai residence non dovrebbe superare le 1000 EGP per ogni arrivo, ovvero circa 20€ totali.
2. Agenzia di Affitti Locale
Un’altra opzione è delegare la gestione completa dell’appartamento a un’agenzia locale a Hurghada.
- Vantaggi: Profilo professionale locale, gestione continua e assistenza agli ospiti.
- Considerazioni: Verifica la reputazione dell’agenzia e le commissioni applicate. Le agenzie che offrono anche servizi di marketing possono richiedere tra il 20% e il 40% del guadagno per ogni cliente portato.
3. Sistema di Accesso Remoto
Per chi desidera avere un controllo diretto e flessibilità, è possibile installare un tastierino digitale numerico per gli accessi remoti e delegare la pulizia a una persona di fiducia locale.
- Vantaggi: Controllo diretto e flessibilità.
- Attenzione: Assicurati che l’infrastruttura di supporto locale sia affidabile.
Questa soluzione permette di gestire prenotazioni e comunicazioni direttamente dall’Europa, mantenendo il controllo sulle operazioni quotidiane.
Affittabilità per Categoria di Immobili
La redditività degli affitti a Hurghada varia in base alla tipologia di immobile e alla sua posizione.
- Studio (Monolocale):
- Fronte Mare: 300-400€ settimanali, con una media di 2 settimane di affittabilità al mese.
- Non Fronte Mare: 150-230€ settimanali, con una media di 2 settimane di affittabilità al mese.
- Bilocale (1 Camera):
- Fronte Mare: 400-450€ settimanali, con una media di 2 settimane di affittabilità al mese.
- Non Fronte Mare: 200-250€ settimanali, con una media di 2 settimane di affittabilità al mese.
- Trilocale (2 Camere):
- Fronte Mare: 500-580€ settimanali, con una media di 2 settimane di affittabilità al mese.
- Non Fronte Mare: 300-350€ settimanali, con una media di 2 settimane di affittabilità al mese.
Rendimento e Apprezzamento Immobiliare a Hurghada
L’affitto a breve termine a Hurghada può generare un rendimento annuo lordo fino al 20%, grazie alla forte domanda turistica. Per gli investitori esperti, la media del rendimento lordo è del 18% annuo, mentre il netto si attesta intorno al 12%. Inoltre, nel recente passato, alcune zone hanno registrato apprezzamenti superiori al 25% annuo, rendendo l’investimento immobiliare a Hurghada particolarmente interessante.
Tassazione sugli Affitti a Hurghada in Egitto
Lo Stato egiziano non tassa i redditi derivanti dagli affitti a breve termine. Tuttavia, per gli affitti a lungo termine, è necessaria una dichiarazione e il pagamento di una tassa del 10%. Gli affittuari stranieri necessitano di un contratto di affitto da presentare all’ufficio visti per richiedere la residenza semestrale.
Valore di Riferimento: Il valore di locazione utilizzato per calcolare l’imposta viene aggiornato ogni cinque anni, consentendo all’amministrazione fiscale di adeguare l’imposizione alle fluttuazioni del mercato e ai cambiamenti nei valori immobiliari.izzo e la posizione dell’immobile, nonché il valore di mercato di proprietà simili nella stessa area.
Imposta sugli Affitti a Lungo Termine: L’imposta viene applicata sui contratti di affitto a lungo termine, utilizzando come base il canone di locazione annuo dichiarato.
Conclusione
Investire in affitti a Hurghada può essere una strategia redditizia, grazie alla forte domanda turistica e alla tassazione favorevole sugli affitti a breve termine. La scelta della gestione degli affitti, che si tratti di affidare le chiavi alla reception del residence, di utilizzare un’agenzia locale o di implementare un sistema di accesso remoto, dipende dalle esigenze e preferenze personali. Con una pianificazione attenta e una gestione oculata, è possibile massimizzare i profitti e trarre vantaggio dall’apprezzamento immobiliare in una delle destinazioni turistiche più dinamiche dell’Egitto.
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