Procedura per comprare una casa a Hurghada, Egitto: Guida Completa

Scelta della Proprietà

Dopo aver esaminato diverse opzioni, seleziona l’immobile desiderato. Di solito, è necessario versare un acconto che rappresenta il 10% del prezzo di acquisto dell’immobile per bloccare la proprietà. Questa fase richiede di valutare attentamente la posizione, il prezzo, e le caratteristiche della casa per assicurarti che soddisfi le tue esigenze e aspettative. Potresti voler visitare più immobili per fare un confronto e scegliere quello che meglio si adatta alle tue esigenze.

Delega all’Avvocato

Al momento del pagamento dell’acconto, è essenziale fornire una delega all’avvocato locale (abilitato al foro di Hurghada e specializzato in compravendite immobiliari con soggetti europei) a Hurghada. Questo passaggio richiede la presenza fisica dell’acquirente. L’avvocato svolge un ruolo fondamentale nel processo di acquisto, esaminando attentamente tutti gli atti, contratti, e altri documenti pertinenti. La delega consente all’avvocato di agire a tuo nome per gestire tutte le questioni legali legate all’acquisto. le spese legali costano tra 350€ e 700€ a seconda dell’avvocato che scegliete. 

Verifica Legale

L’avvocato esaminerà scrupolosamente la documentazione per identificare eventuali debiti, clausole problematiche, o altre questioni legali che potrebbero influenzare la transazione. Questa verifica è fondamentale per evitare sorprese indesiderate e assicurarti che l’immobile sia libero da ipoteche o altri vincoli legali. Durante questa fase, l’avvocato controllerà anche la validità dei documenti e garantirà che il venditore sia il legittimo proprietario dell’immobile.

Pagamento del Saldo Finale

Dopo aver ricevuto l’approvazione dell’avvocato, procedi con il pagamento del saldo restante, che di solito rappresenta il 90% del prezzo di acquisto dell’immobile. Questo saldo deve essere regolato entro un massimo di 2-3 settimane dall’acconto iniziale. I pagamenti in Egitto possono essere effettuati tramite bonifico, contanti, o carte di credito/bancomat. Gli assegni bancari o circolari non sono accettati. Per i progetti in costruzione, i costruttori possono accettare dilazioni di pagamento e rateizzazioni, ognuno con propri piani prestabiliti. Nelle rivendite, il pagamento è generalmente strutturato con un acconto del 10% e il saldo entro 2-3 settimane. È importante coordinarsi con il venditore o il costruttore per garantire che i termini di pagamento siano rispettati.

Stipula del Contratto

Una volta completato il pagamento del saldo, procedi alla stipula del nuovo contratto direttamente con il costruttore o il venditore. Questo contratto trasferisce ufficialmente la proprietà all’acquirente. Durante la stesura del contratto, assicurati che tutti i termini e le condizioni concordate siano chiaramente delineati. Il contratto dovrebbe includere informazioni dettagliate sulla proprietà, il prezzo di vendita, le modalità di pagamento e qualsiasi altro accordo tra le parti. È consigliabile che l’avvocato esamini il contratto per garantire che tutto sia in ordine e conforme alle leggi locali.

Autenticazione delle Firme in Tribunale 

Per garantire una prova legale sicura della transazione, è consigliabile considerare l’autenticazione delle firme in tribunale sarà l’avvocato a recarsi in autonomia in tribunale. Questo passo può offrire una maggiore sicurezza e prevenire futuri problemi legali. Anche se non è obbligatorio, l’autenticazione fornisce un ulteriore livello di protezione legale per entrambe le parti coinvolte nella transazione. L’autenticazione può essere eseguita presso il tribunale locale e comporta la verifica dell’identità delle parti e delle firme sui documenti.

Tempistiche

Il tempo necessario per completare la procedura di acquisto di una casa a Hurghada può variare notevolmente in base alla complessità della transazione.

• Casi semplici: Per le transazioni più semplici, soprattutto con alcuni costruttori, l’intero processo può essere completato in circa 3 giorni. Questo avviene quando non ci sono complicazioni legali o amministrative, e tutte le parti coinvolte sono disponibili e cooperative. In questi casi, la documentazione è spesso già in ordine, e il processo si concentra principalmente sulla revisione e sulla firma dei documenti necessari.

• Casi complessi: D’altra parte, per le transazioni più complesse, come quelle che coinvolgono la rivendita di proprietà da parte di venditori stranieri che risiedono all’estero, il processo può richiedere fino a 1 mese. Questi casi possono richiedere più tempo a causa della necessità di verificare la documentazione, coordinare la comunicazione tra le parti in diversi fusi orari e ottenere eventuali autorizzazioni aggiuntive.

Non sarà necessario rimanere a Hurghada per l’intero periodo di attesa. Tuttavia, sarà necessario tornare per la firma del contratto nella data stabilita nel reservation form. In questa occasione, sarà presente anche fisicamente il venditore per la firma del contratto. Pertanto, sono generalmente richiesti circa 3 giorni di presenza fisica per firmare il contratto e completare la procedura di compravendita immobiliare.

Durante il periodo di attesa, potresti voler monitorare l’avanzamento della documentazione e mantenere una comunicazione regolare con il tuo avvocato e il venditore per assicurarti che tutto proceda secondo i piani. Assicurati di pianificare il tuo ritorno a Hurghada in anticipo per garantire che la firma del contratto avvenga senza intoppi nella data prevista.

Documenti Necessari

Per acquistare una casa a Hurghada, è necessario preparare una serie di documenti fondamentali.

• Passaporto: Ogni soggetto che deve essere presente nel contratto deve avere un passaporto valido per almeno 6 mesi dalla data di acquisto. Questo è il documento principale richiesto dalle autorità per verificare l’identità e la nazionalità degli acquirenti. Assicurati di avere una copia chiara e leggibile del passaporto, poiché potrebbe essere necessaria per diverse fasi del processo di acquisto.

• Delega all’Avvocato: Questo documento autorizza un avvocato locale a rappresentarti nel processo di acquisto. È importante che l’avvocato sia abilitato al foro di Hurghada e specializzato in compravendite immobiliari con soggetti europei.

• Reservation Form: Questo documento stabilisce i termini iniziali dell’acquisto, compresa la data per la firma del contratto finale. È essenziale per bloccare la proprietà e definire le condizioni preliminari dell’acquisto.

Intestazione della Casa a Minorenni

Non è possibile intestare un immobile a soggetti minori di 21 anni in Egitto. Questo è un requisito legale che si applica a tutte le transazioni immobiliari nel paese. Pertanto, se desideri acquistare una proprietà a nome di tuo figlio minorenne, dovrai considerare altre opzioni, come intestarla a un adulto di fiducia, che può successivamente trasferirla a tuo figlio una volta raggiunta l’età legale.

Consigli Pratici

Assicurati di consultarti con un avvocato esperto in diritto immobiliare locale per garantire che tutta la documentazione sia in ordine e conforme alle leggi egiziane. Inoltre, è utile mantenere una comunicazione aperta con tutte le parti coinvolte nel processo per assicurarti che tutto proceda senza intoppi.

Tenendo conto di questi requisiti e seguendo la procedura corretta, sarai in grado di completare l’acquisto della tua casa a Hurghada in modo efficace e senza complicazioni.