Hurghada, situata lungo la splendida costa del Mar Rosso, è una meta ambita per gli investitori immobiliari grazie al suo clima eccellente e ai costi contenuti per l’acquisto e la gestione di proprietà. Tuttavia, comprendere il sistema di tassazione sugli immobili è fondamentale per fare scelte informate. Ecco un approfondimento su come funziona la tassazione immobiliare a Hurghada.
Tassazione sulla locazione (affitto) Immobiliare in Egitto
La tassazione sugli immobili in Egitto non si applica direttamente al possesso dell’immobile stesso, ma si basa principalmente sugli affitti a lungo termine definiti da contratto. L’imposta sulla proprietà viene calcolata applicando un’aliquota del 10% al valore di locazione stimato dall’amministrazione fiscale. Questo valore è determinato considerando vari fattori, come l’utilizzo e la posizione dell’immobile, nonché il valore di mercato di proprietà simili nella stessa area.
Come Funzionano le tasse sugli affitti in Egitto
- Imposta sugli Affitti a Lungo Termine: L’imposta viene applicata sui contratti di affitto a lungo termine, utilizzando come base il canone di locazione annuo dichiarato. Non si tratta di un’imposta diretta sulla proprietà dell’immobile, ma sui ricavi generati dalla sua locazione.
- Valore di Riferimento: Il valore di locazione utilizzato per calcolare l’imposta viene aggiornato ogni cinque anni. Questo sistema consente all’amministrazione fiscale di adeguare l’imposizione alle fluttuazioni del mercato e ai cambiamenti nei valori immobiliari.
Imposte Annuali sugli Immobili a Hurghada
Possedere un immobile a Hurghada comporta il pagamento di una tassa annuale variabile. Questa tassa può andare da 300 EGP (circa 6 €) a 1.800 EGP (circa 35 €) all’anno, a seconda del valore stimato della proprietà e se categorizzato come immobile di lusso o meno. Rispetto agli standard internazionali, questo costo è relativamente basso e contribuisce a rendere l’investimento immobiliare a Hurghada particolarmente interessante.
Obblighi Fiscali per i Residenti Italiani
Per i cittadini italiani che mantengono la residenza fiscale in Italia e possiedono un immobile a Hurghada, è obbligatorio dichiarare tale proprietà nel Modello 730, quadro RW, relativo agli immobili posseduti all’estero. In Italia, si applica un’aliquota dell’1,06% sul valore catastale dell’immobile, che deve essere corrisposta annualmente. Questo obbligo si applica a tutti gli immobili posseduti all’estero.
Conclusioni Il sistema di tassazione immobiliare a Hurghada presenta vantaggi significativi per gli investitori. Con un’imposta basata sugli affitti a lungo termine e imposte annuali relativamente basse, la città rappresenta una scelta favorevole per chi cerca di investire in un mercato immobiliare cost-effective. Le esenzioni per gli immobili di valore inferiore a 2 milioni di EGP e le basse tasse annuali contribuiscono a rendere l’acquisto e la gestione di una proprietà a Hurghada un’opzione attraente
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